Besiktning innan tillträde
Ändamålet med en besiktning är att köparen i samband med en överlåtelse av en bostad ska kunna bilda sig en uppfattning om objektets fysiska skick, samt bedöma riskerna ur ett byggnadstekniskt samt ekonomiskt perspektiv. Som redan bekant ska mäklaren verka för att köparen låter utföra sin lagstadgade undersökningsplikt före köpet, varför mäklaren ska dokumentera parternas eventuella önskemål om besiktning.
Om en besiktning inte är möjlig att genomföra innan köpet bör ett besiktningsvillkor finnas med i köpeavtalet. Branschgemensamma s.
Hur ett tillträde går till
Genom besiktningsvillkoret har köparen rätt att inom en viss överenskommen tid låta besiktiga objektet och sedermera frånträda avtalet om så önskas. Besiktningsvillkoret ska innehålla en skälig tidsfrist för köparen att beställa besiktningen, ta del besiktningsprotokollet, fundera över förvärvet och därefter begära återgång av köpet. Mäklaren ska således avråda parterna från en för kort tidsfrist som begränsar köparens möjlighet till att utföra ovanstående åtgärder.
Mäklarsamfundets jurister mottar emellanåt frågor om det öppna besiktningsvillkoret kan skrivas om till ett s.
Ett begränsat besiktningsvillkor innebär att köparens rätt att begära köpets återgång är beroende av en särskild förutsättning, exempelvis om vissa särskilda fel uppdagas eller fel där åtgärdskostnaden uppgår till ett bestämt belopp. Även om parterna är överens med varandra om vad det begränsade besiktningsvillkoret ska innehålla är vårt råd att mäklaren ändå iakttar stor försiktighet vid upprättande av sådant villkor.
Villkor som medger utrymme för olika former av tolkning ökar risken för att meningsskiljaktigheter om avtalsinnehållet uppstår i efterhand. Genom att upprätta ett villkor som ger utrymme för tolkning riskerar säljare och köpare att hamna i tvist med varandra. När ett fel besiktning innan tillträde bostaden väl har konstaterats uppkommer en mängd frågor kring hur besiktning innan tillträde bör utforma köpeavtalet.
Om säljaren åtar sig att på egen bekostad åtgärda ett fel i bostaden är det viktigt att skriftligen dokumentera överenskommelsen mellan parterna. Frågan uppstår hur en sådan överenskommelse kan utformas på bästa möjliga sätt. Nedan följer ett antal råd som förhoppningsvis är till hjälp. Villkoret ska noggrant ange vilket fel som omfattas av säljarens åtagande och en relevant närmare beskrivning av vad som krävs för att åtagandet ska anses vara uppfyllt.
Försök att undvika en alltför allmänhållen beskrivning. Om oklarhet uppstår kring vilken exakt åtgärd säljaren ska utföra kan mäklaren råda parterna att inhämta en offert. En offert är ett bra alternativ, eftersom den sätter ramen för säljarens åtagande och vad kostnaden uppgår till. Åtgärdsvillkoret ska innehålla en tidsangivelse för när åtgärden ska vara slutförd, och vad följden blir om säljaren inte fullföljer sitt åtagande inom den avtalade tiden.
Vår rekommendation är att åtgärd, om möjligt, sker innan tillträde. Om åtgärden inte kan ske innan tillträde måste parterna vara överens om vad detta får för konsekvenser. Förslagsvis kan deponering av medel bli aktuellt vanligen motsvarande åtgärdskostnad på ett låst konto till dess att åtgärderna är utförda. Genom att deponera medel har köparen en säkerhet om säljaren inte skulle fullfölja sitt åtagande efter tillträdet.
Tillträde − allt du behöver veta om tillträdesdagen
Vem som ska bedöma om felet är avhjälpt i händelse av tvist mellan parterna. Givet svårigheterna som följer i att utforma ett tydligt villkor som inte riskerar orsaka tvist bör mäklaren och parterna fundera över andra alternativ. Genom att helt enkelt sätta ned köpeskillingen med ett bestämt belopp erhåller köparen en ekonomisk kompensation och kan på egen hand avhjälpa felet efter tillträdet.
Hur kan radon upptäckas och åtgärdas?
Tillträde − allt du behöver veta om tillträdesdagen
Vem ansvarar för…. Samtidigt har flera fall i…. Nyligen meddelade Kammarrätten i Göteborg en dom som friade en…. Även om…. Det gånga året har vi besvarat över 12 telefonsamtal och mejl från er fastighetsmäklare. För oss jurister är det oerhört…. I den här…. Det aktualiserar bland annat frågan vilka kontroller…. Det kan i vissa fall innebära betydande svårigheter…. Av det skälet är det viktigt….
Då är du inte ensam, varken i din bransch eller i andra branscher. Huruvida ett samtycke krävs beror till…. I rådande läge är det inte konstigt och dessvärre kommer det….
Checklista inför tillträdet
Mot bakgrund…. Under besvarade vi över 13 frågor. En del av dessa är….